Tại phường Phước Tân , Đồng Nai dự án nhà ở xã hội NXH2 đang được triển khai với tổng quy mô 1.500 căn hộ, chia thành 5 block xây dựng theo từng giai đoạn, phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
Trong số đó, Block 1 gồm 256 căn hộ đã hoàn thiện phần xây dựng và có sẵn căn hộ mẫu để khách hàng tham khảo.
Dự kiến toàn bộ căn hộ thuộc block này sẽ được bàn giao cho người mua vào cuối năm 2025. Block 2 với quy mô khoảng 480 căn hộ được lên kế hoạch khởi công trong năm 2025, đánh dấu bước tiếp theo trong tiến độ phát triển dự án.
Các block còn lại sẽ tiếp tục được triển khai tùy theo nhu cầu đăng ký mua nhà của người dân trong khu vực.
Về chính sách bán hàng, giá dự kiến cho các căn hộ trong dự án gần 20 triệu đồng/m² mức giá được xem là phù hợp với nhóm người thu nhập trung bình và thấp tại địa phương.
Đáng chú ý, người mua có thể sử dụng chính căn hộ dự định mua để thế chấp vay vốn ngân hàng. Nếu ký hợp đồng và giải ngân trong năm 2025, sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi 5,9%/năm, tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận nhà ở mà không phải chịu áp lực tài chính quá lớn.
Dự án NXH2 tại Phước Tân kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở thực tế, đồng thời hỗ trợ người dân có thu nhập thấp tiếp cận môi trường sống ổn định, văn minh và hợp lý về chi phí.
Phường Phước Tân Đồng Nai sáp nhập với xã phường nào?
Theo Điều 1 Nghị quyết 22/NQ-HĐND năm 2025 và Điều 1 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định sắp xếp 9 xã phường mới của TP Biên Hòa tỉnh Đồng Nai như sau:
(1) Sáp nhập toàn bộ 04 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Phường Tân Hạnh, phường Hóa An, phường Bửu Hòa, phường Tân Vạn thuộc thành phố Biên Hòa để thành lập phường Biên Hòa.
(2) Sáp nhập toàn bộ 06 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Phường Bửu Long, phường Quang Vinh, phường Trung Dũng, phường Thống Nhất, phường Hiệp Hòa, phường An Bình thuộc thành phố Biên Hòa để thành lập phường Trấn Biên.
(3) Sáp nhập toàn bộ 04 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Phường Tân Hiệp, phường Tân Mai, phường Tam Hiệp, phường Bình Đa thuộc thành phố Biên Hòa để thành lập phường Tam Hiệp.
(4) Sáp nhập toàn bộ 03 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Phường Long Bình, phường Hố Nai, phường Tân Biên thuộc thành phố Biên Hòa để thành lập phường Long Bình.
(5) Sáp nhập toàn bộ 02 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Xã Thiện Tân thuộc huyện Vĩnh Cửu và phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa để thành lập phường Trảng Dài.
(6) Sáp nhập toàn bộ 02 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Phường Tân Hòa thuộc thành phố Biên Hòa và xã Hố Nai 3 thuộc huyện Trảng Bom để thành lập phường Hố Nai.
(7) Sáp nhập toàn bộ 03 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Phường Long Bình Tân, xã Long Hưng và phường An Hòa thuộc thành phố Biên Hòa để thành lập phường Long Hưng.
(8) Phường Phước Tân thuộc thành phố Biên Hòa cũ không thực hiện sáp nhập
(9) Phường Tam Phước thuộc thành phố Biên Hòa cũ không thực hiện sáp nhập
LƯU Ý: sáp nhập Phường Tân Phong thuộc thành phố Biên Hòa và xã Tân Bình, xã Bình Lợi, xã Thạnh Phú thuộc huyện Vĩnh Cửu để thành lập phường Tân Triều.
Theo đó, phường Phước Tân là một trong hai phường (cùng với Tam Phước) không thực hiện sáp nhập.
Như vậy, phường Phước Tân giữ nguyên hiện trạng hành chính, không sáp nhập với bất kỳ xã, phường nào khác trong đợt điều chỉnh lần này.
Bàn giao nhà ở xã hội NXH2 được quy định thế nào?
Theo khoản 2 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Điều 81. Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
[…]
2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật này và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 của Luật này. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.
[…]
Dẫn chiếu đến khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 như sau:
Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
[…]
3. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.
4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.
Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.
[…]
Như vậy, việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện gần tương tự với bàn giao nhà ở thương mại, cụ thể như sau:
– Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt.
– Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.
– Việc bàn giao nhà ở xã hội cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.
– Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở.
– Trường hợp bàn giao nhà ở xã hội xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.
– Khi bàn giao nhà ở xã hội là nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ.
Nguồn: Thư Viện Nhà Đất
